يعمل بنك إسرائيل على توسيع نطاق معلومات المقارنة المنشورة على موقع البنك الالكتروني. وتضاف إلى المعلومات المنشورة على الموقع حول أسعار الفائدة على الودائع والقروض الاستهلاكية بالتصنيف وفق البنوك المختلفة، أيضًا معلومات حول أسعار الفائدة على القروض للأغراض السكنية ("الرهن العقاري")، من أجل تعزيز الوعي لدى الزبائن وزيادة المنافسة بين البنوك المختلفة.
المراقب على البنوك، السيّد دانئيل ححياشفيلي: "إن المعلومات التي ننشرها اليوم حول أسعار الفائدة الممنوحة فعليًا على القروض للأغراض السكنية، والمصنّفة وفق البنوك المختلفة، هي خطوة مهمة أخرى لزيادة الشفافية وتعزيز قوة الزبون. ستمكّن هذه الخطوة الزبائن من اتخاذ قرارات مستنيرة، بعد فحص البيانات بطريقة بسيطة ومتاحة ومريحة".
أعلنت الرقابة على البنوك اليوم عن نشر معلومات إضافية، حول القروض السكنية، رغبةً في تزويد الجمهور بمعلومات عن أسعار الفائدة التي تجبى فعليًا على الائتمان السكني ومساعدتهم على مقارنة الأسعار عند أخذ قرض سكني. ويشار إلى أنّ البيانات تمثل متوسط محفظة كل بنك وليس قرضًا عقاريًا محددًا تم منحه فعليًّا. ويتأثر مبلغ الفائدة الفعلي المقترح على الزبون بخصائص مختلفة مثل نسبة التمويل ونسبة الدخل المتاح وفترة القرض وغيرها.
فيما يلي تفصيل المعلومات التي ستنشر ابتداءً من اليوم للجمهور عامةً:
- الفائدة الاجمالية المتوقعة (IRR) المحسوبة على المحفظة
يتم حساب "الفائدة الاجمالية المتوقعة" (التكلفة الفعليّة للائتمان) وفق المعادلة المحدّدة في تعليمات الإدارة المصرفيّة السليمة 451 "إجراءات تقديم القروض الاسكانيّة".
- مزيج المسارات من مجمل الأداء
بالإضافة إلى المقارنة البسيطة لإجمالي الفائدة المتوقعة على إجمالي المحفظة، يتم أيضًا عرض مقارنة لمزيج المسارات فيما يخص أداء البنك في شهر النشر.
يتكون القرض السكني في كثير من الحالات من عدد من القروض المختلفة التي تدعى "مسارات".
تختلف المسارات عن بعضها البعض في عدد من المتغيرات، مثل: نوع الفائدة، ونوع الارتباط، ووتيرة تغير أسعار الفائدة، ومدة القرض وغيرها. يوجد في إسرائيل خمسة مسارات رئيسية للقرض الإسكاني، وقد تم شمل هذه المسارات في المنشور.
تتغير الدفعة الشهرية طوال فترة القرض في جميع المسارات، باستثناء مسار سعر الفائدة الثابت غير المرتبط، حيث تكون فيه الدفعة الشهرية ثابتة. يتم تحديد التغييرات في الدفعة الشهرية وفقًا للتغييرات في سعر الفائدة الأساسيّة و / أو في مؤشر الأسعار للمستهلك (في القروض المرتبطة بالمؤشر).
- معلومات عن سعر الفائدة الاسميّة في كل مسار
لغرض تحسين القدرة على إجراء المقارنة، نحن نعرض أيضًا سعر الفائدة المقترح على الزبون في كل واحد من المسارات. وتجدر الإشارة إلى أن سعر الفائدة في كل مسار يتأثر بتركيبة القرض.
من أجل تحسين القدرة على إجراء المقارنة، يمكن استخدام "أدوات التصفية" لمقارنة أسعار الفائدة في كل واحد من المسارات.
يتم نشر المعلومات على أساس شهري من خلال صفحة متخصصة متاحة على موقع البنك الإلكتروني، والتي تم تطويرها من قبل قسم الرقابة على البنوك في بنك إسرائيل.